Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit sechs stabil vermieteten Wohneinheiten und einer schönen, robusten Klinkerfassade im beliebten Stadtteil Gera-Zentrum.

Das Haus erstreckt sich über fünf Etagen und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In den Wohnbereichen unterstreichen hochwertige Fischgrätparkettböden sowie stilvolle Stuckelemente an den Decken den zeitlosen und eleganten Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Marmorbäder im gesamten Haus. Das massive Steintreppenhaus überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Optik, sondern auch durch seine Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit.

Fünf von sechs Wohnungen verfügen außerdem über einen eigenen Balkon in angenehmer Größe. Eine der Dachgeschosswohnungen verfügt über eine ca. 29 m² große Dachterrasse.

Die Wohnungen in solchen Gegenden bieten eine nachhaltige Vermietungssicherheit sowie Wertstabilität.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 34.140 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 6,71 %. Nach einer optionalen Anpassung an die ortsübliche Miete (um 20 %) kann eine Rendite von 8,05 % erreicht werden.

Lage

Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt, die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Freistaates Thüringen. Gera liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich, Zwickau ungefähr 40 Kilometer östlich und Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich.

Das Haus befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Zentrum von Gera. In unmittelbarer Umgebung finden sich ein Einkaufsareal mit diversen Geschäften und einem großzügigen Parkplatz, Gymnasium, Ärztehaus, Restaurants, Kindergärten sowie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen. Das Stadtzentrum ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und gewährleistet.

Ausstattung

*6 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe
*4 Wohnungen mit Balkon, Eine Wohnung mit großzügiger ca. 29 qm Dachterrasse
*keine Gewerbeeinheit
*gepflegter Zustand des Gebäudes
*Helle Räume mit funktionalem Grundriss
*einige Wohnungen mit hochwertige Fischgrätparkettböden
*stilvolle Stuckelemente
*robuster Klinkerfassade
*Zentralheizung
*Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

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