Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein 4-Familienhaus mit einer ansprechenden Klinkerfassade im beliebten Stadtteil Gera-Debschwitz. Das Haus ist geteilt nach WEG

Jede Wohnung verfügt über einen herrlichen, großzügigen Balkon.

Das 1910 erbaute Haus besticht durch seine wertstabile Ziegelfassade, die charakteristische Stilelemente der damaligen Bauzeit aufweist. 2000 wurde die Immobilie umfassend saniert und rekonstruiert, inklusive der Installation einer zentralen Heizungsanlage, die seitdem regelmäßig gewartet wird. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebauten Dachboden.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen bei Vollvermietung (2 Stellplätze) auf 22.880 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 7,38 %.

Lage

Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshaupstadt Erfurt und Jena die bevölgerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates.

Die Lage Gera-Debschitz ist eine sehr gute Wohnlage. Die Straßenbahn ca. 120 m entfernt. 3 Stationen weiter befindet im sich im Stadtzentrum. Im direkten Wohnumfeld der Immobilie, befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Obstläden, Apotheke kleine Kaufläden sowie eine Ärztehaus. Alles in allen betrachtet handelt es sich hier eine sehr zukunftsträchtige Lage.

Ausstattung

*4 Wohneinheiten mit Balkon
*Erholungsfläche auf dem Grundstück
*vier Kfz Stellplätze auf dem Hof
*keine Gewerbeeinheit
*Straßenbahnhaltestelle 80 Meter
*Gepflegter Zustand des Gebäudes
*alle Wohnungen mit Stäbchenparkett Eiche
*Treppenhaus gefliest, Fensterbänke Juramarmor
*Helle Räume mit funktionalem Grundriss
*Zentralheizung
*Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
*Komplettsanierung 2022 der Straße inklusive geräuschgedämmtes Gummigleisbett

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorin-
formation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufver-
trag.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Der Energiepass kurzfristig nachgeliefert.

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