Beschreibung
Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit schöner Klinker-/Stückfassade. Die Immobilie wurde von 1996 bis 1997 grundlegend kernsaniert diese umfasste komplett alle Gewerke. Auf Anfrage senden wir Ihnen die dazugehörige Baubeschreibung zu. Es befinden sich eigentlich 7 Wohneinheiten auf 4 Etagen im Objekt. Die jeweils 2 Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden jeweils zu einer großen 4/5 Raumwohnung pro Etage zusammengelegt.
Alle Wohnungen wurden mit einem schwellenlosen Gussasphaltestrich auf Trittschalldämmung ausgestattet, der im Bereich der Sanitäreinrichtungen gefliest, in den Küchen mit PVC-Belägen und im Wohnbereich wahlweise mit Textil-, PVC- oder Laminatbelägen ausgestattet wurde.
Alle Bäder sind Raumhoch mit einem Fliesenbelag versehen.
Die Heizung-, Sanitär- und Elektroinstallation wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung grundlegend erneuert.
Der Wandputz im gesamten Gebäude wurde aufgearbeitet bzw. erneuert. Die Decken in allen Wohnungen wurden mit Trockenbaudecken ergänzt.
Im Dachgeschoß wurden mit der Sanierung 2 neue Wohneinheiten geschaffen.
Straßenseitig wurde die Fassade aufwendig saniert – alle Ornamente, Bekrönungen, Konsolen usw. wurden nach Originalvorlagen erneuert. Im Bereich der Gartenseite wurde eine 80 mm dicke Wärmedämmung angebracht.
Die Fenster im gesamten Gebäude wurden durch Einbau moderner Kunststoff-Fenster mit einem U-Wert von 1,3 W/m2K ersetzt.
Alles in allem Betrachtet befindet sich die Immobilie in einem ordendlichem Zustand.
Lage
Werdau, als große Kreisstadt hat ca. 20.000 Einwohner. Verkehrstechnisch liegt die Stadt direkt an der B 175, worüber auch die ca. 15 km entfernte Stadt Zwickau zu erreichen ist. Die nächsten Autobahnanbindungen befinden sich in ca. 15 km (A4) und ca. 25 km (A72) Entfernung. Versorgungseinrichtungen und verschiedene Dienstleister sind im Zentrum von Werdau ausreichend vorhanden.
Das Haus an sich liegt in der Bahnhofsnähe mit S-Bahnanschluss nach Leipzig (1h11min). Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, der Bäcker in 4 Minute und der Einkaufsmarkt ist in 3 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Die topaktuelle Immobilienübersicht finden Sie im Objektfinder unter: www.jbi-gera.de nätürlich auch in mobiler Version.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
* die Sollmiete wurde durch einer Mieterhöhung in Höhe von 20% errechnet. Diese betrifft die jetzt vermieteten Einheiten. Bei einer Neuvermietung haben mit einer marktüblichen Miete 4,70/qm kalkuliert, dies ist kein Garant, sondern nur ein Rechenbeispiel. Bitte beachten!