Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, eine kleine Gewerbefläche 68 qm, 2 Garagen sowie mit einer ansprechenden Klinkerfassade im beliebten Stadtteil Gera-Debschwitz.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Laminat oder Linoleum im den Wohnbereichen, Flur, Küche sowie Fliesen in Bad und Balkon ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit hochwertigen Juramarmor verlegt, welches sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.

Alle drei Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon in angenehmer Größe.
Die kleine Gewerbeeinheit steht im Moment leer, die Vermietung wird durch unser Büro koordiniert.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich nach Vermietung der Büro im EG auf 28.448 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine Basis für eine Rendite in Höhe von ca. 9,53%.

Lage

Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshaupstadt Erfurt und Jena die bevölgerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates.

Die Lage Gera-Debschitz ist eine sehr gute Wohnlage. Die Straßenbahn ca. 120 m entfernt. 3 Stationen weiter befindet im sich im Stadtzentrum. Im direkten Wohnumfeld der Immobilie, befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Obstläden, Apotheke kleine Kaufläden sowie eine Ärztehaus. Alles in allen betrachtet handelt es sich hier eine sehr zukunftsträchtige Lage.

Ausstattung

*Kernsanierung mit allen Gewerken 1998
*3 Wohneinheiten mit Balkon
*kleine Gewerbeeinheit 68 qm
*gepflegter Zustand der Gebäude
*hochwertiger Juramarmor im Treppenhaus
*Bad mit Fenster und Wanne
*helle Räume mit schönen Grundriss
*Zentralheizung
*Kellerabteile und Abstellräume (halbe Treppe tiefer) für zusätzlichen Stauraum

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorin-
formation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufver-
trag.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

*Die Sollmiete für die Gewerbeeinheit, wurde mit 4 €/qm kalkuliert, die Garage wurden mit 45 € kalkuliert. Diese Berechnung dient als Orientierung und stellt keine Garantie dar.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

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