Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten mit eine schön gestalteten Fassade im beliebten Stadtteil Gera-Ostviertel.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Laminat in den Wohnbereichen, Flur, Küche und Bad ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit hochwertigen Juramarmor verlegt, welches sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.
Drei von Vier Wohnung verfügen außerdem über ein ca 27 qm großes Wohnzimmer. Im Moment stehen eine Wohneinheit leer, die Vermietung wird durch unser Büro koordiniert, man kann davon ausgehen, dass bei Übergang von Nutzen und Lasten diese Wohnung wieder vermietet sind.
Die Wohnungen solchen Gegenden bieten einer nachhaltige Vermietungssicherheit sowie Wertstabilität.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich nach Vermietung der zwei Leereinheiten auf 19.366 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine Basis für eine Rendite in Höhe von ca. 8,83%.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gera, einer Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Annehmlichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

– Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Vorteile der urbanen Infrastruktur, während Sie in einer ruhigen und friedlichen Umgebung wohnen.
– Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A4 und der Bahnhof Gera sind leicht erreichbar, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.
– In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die beliebten Einkaufszentren und lokalen Märkte sind bequem zu Fuß erreichbar.
– Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen in der Natur.
– Gute Schul- und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe sorgen für eine optimale Umgebung für Familien.
– Medizinische Versorgung ist durch mehrere Kliniken und Praxen in der Nähe gewährleistet.
– Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen sind nur einen kurzen Weg entfernt und bereichern das Stadtleben.

Diese Lage vereint Komfort, Sicherheit und Annehmlichkeiten und macht sie zu einer hervorragenden Wahl für jeden, der eine Immobilie in Gera sucht.

Ausstattung

*Kernsanierung mit allen Gewerken 1994
*kleiner Garten zur Erholung und Wäsche trockenen
*Wohnzimmer ab dem 1.OG 27 qm Fläche
*keine Gewerbeeinheit
*gepflegter Zustand der Gebäude
*robuster Juramarmor im Treppenhaus
*Bad mit Fenster und Wanne
*helle Räume mit schönen Grundriss
*Zentralheizung
*Kellerabteile und Abstellräume (halbe Treppe tiefer) für zusätzlichen Stauraum

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorin-
formation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufver-
trag.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
*Die Sollmiete wurde mit einer marktüblichen Kaltmiete von 5,50 € pro Quadratmeter angesetzt.
Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!
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