Beschreibung
**Attraktive Denkmal-Kapitalanlage: Stabile Rendite trifft historischen Charme**
Dieses im Jahr 1999 aufwendig kernsanierte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Mit ca. 673 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 voll vermietete Einheiten, bietet die Immobilie ein solides und verlässliches Investment.
**Highlights auf einen Blick:**
* **Voll vermietet:** 8 großzügige Wohneinheiten mit verlässlichen Mieteinnahmen.
* **Modernster Komfort:** Aufzug auf allen Etagen sowie Balkone an jeder Wohnung (2011 nachgerüstet).
* **Praktische Extras:** 4 eigene Stellplätze mit bequemer Zufahrt über eine Tordurchfahrt.
* **Optimale Lage:** Sonnige Südwest-Ausrichtung des Grundstücks in einer gewachsenen Umgebung.
Eine rundum gepflegte Bestandsimmobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – sichern Sie sich dieses starke Renditeobjekt für Ihr Portfolio!
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 29.748 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 6,63 %. Nach Vermietung der 2 Leereinheiten, kann eine Rendite von 8,06% erreicht werden.
Lage
Die Immobilie liegt vom unmittelbaren Stadtkern ca. 2 km entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut einzuschätzen. Die Nachbargrundstücke sind mit Mehrfamilienhäusern bebaut.
Chemnitz ist die drittgrößte Stadt in Sachsen. Hier gibt es vielfältige Angebote zum Erleben und Ansehen. Außerdem gehört Chemnitz zu den Großstädten mit dem größten Anteil an Parks und Grünanlagen.
Die 39 Stadtteile haben vor allem eines gemeinsam: Die Chemnitzer leben familienfreundlich und können sich kurzer Wege zum Einkaufen oder zu Kindergarten und Schule sicher sein.
Ausstattung
* Balkon
* großer Innenhof
* Stellplätze
* Fahrstuhl
* aufwändige Kernsanierung 1999
* umfangreiche Nachsanierung 2011-2012
* 2017 Einbau einer neuen Heizung
* 8 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe
*5 Wohnungen mit Balkon
*Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
*Gepflegter Zustand des Gebäudes
*Helle Räume mit funktionalem Grundriss
*Zetralheizung
*Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
* Tordurchfahrt
* großer Innenhof mit Parkmöglichkeiten
* Aufzug
* Abgeschlossenheitsbescheinigung
Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
Die Immobilie ist freihändig über einen notariellen Kaufvertrag handelbar!
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Unser Service!
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