Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in beliebter Lage von Gera “Ostviertel” mit herrlichem Blick über die Stadt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Raum-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und einer einladenden Terrasse. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss sind großzügig geschnitten, bieten jeweils 3 Zimmer auf ca. 73 m² und verfügen alle über einen Balkon. Alle Einheiten sind mit einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Fenster und Dusche oder Wanne ausgestattet.

Das Gebäude wurde im Jahr 1997 umfassend kernsaniert, einschließlich Dach und sämtlicher Gewerke, und präsentiert sich in einem massiven Bauzustand mit solider technischer Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist das gepflegte, kleine Grundstück, das den Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht und gern genutzt wird. Das nachbarschaftliche Klima der Bewohner kann als harmonisch und angenehm beschrieben werden.

Gerne senden wir Ihnen weitere Bilder sowie detaillierte Informationen auf Anfrage zu.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 17.520 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 6,28 %

Lage

Die Hochschulstadt Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen und die bevölkerungsmäßig größte Mittelstadt Deutschlands. Gera liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich und Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage, im Geraer Ostviertel. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Straße bietet eine ideale Umgebung für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine ausgezeichnete Infrastruktur garantieren.

Ausstattung

*Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für die Bewohner bietet.
*Ein gepflegter Garten oder Hofbereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
*Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Die topaktuelle Immobilienübersicht finden Sie im Objektfinder unter: jbi-gera.de.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Die Sollmiete wurde mit kalkulatorischen Mietanpassung auf 6,50€/qm errechnet, dies beruht auf dieser Kalkulation, dies ist kein Garant!